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新竹售屋租屋 近火車站大遠百商圈全新大樓三房附車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：48.37 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中華路二段
地圖
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- 社區：有謙41
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.444 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.418 坪
- 附屬建物面積：1.325 坪
- 共同使用：21.701 坪
- 車位坪數：7.625 坪
- 土地面積：4.633 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於新竹火車站與大遠百商圈核心，生活機能極佳，鄰近國泰醫院與學校。屋齡僅 1 年，屬全新成屋，屋況新穎。格局為三房二廳二衛，室內空間規劃彈性大，總坪數包含車位，坪效佳。 |
| 劣勢 | 車位型式為昇降機械式，存取便利性及車位空間受限，不如平面車位。臨近中華路幹道與火車站，可能存在交通噪音或擁擠問題。總坪數與總價門檻較高，單價近 49 萬，預算壓力較大。 |
| 機會 | 新成屋在出租市場需求強勁，非常適合投資收租或作為首購族置產。周邊教育資源（新竹國小）完善，有助於自住穩定性。核心區土地稀缺，具備長期保值潛力。 |
| 威脅 | 高總價可能限制未來轉手對象，流動性較低。機械式車位隨屋齡增長可能增加維修風險或故障率。房地產市場波動可能影響資產增值幅度，需留意購屋後的市場趨勢。 |
2. 物件評論
綜合評估此物件，位於新竹市中心黃金地段，新成屋狀態與完善商圈提供極高的生活便利性與資產保值性，非常適合重視通勤效率、有子女教育需求，或尋求投資收租的買家。若您能接受機械式車位的限制，且預算能配合，這是一筆具備高居住與投資價值的標的；但若對停車便利性有極高要求或預算緊湊，建議再斟酌考量。
問與答
新竹售屋租屋
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暱稱：安妮 羽你看房
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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